土地家屋調査士の測量業務【復元・分割・引照点・鑑定】

復元測量

土地の境界や地形を過去のデータに基づいて再確認し、復元するプロセスを指します。これによって土地の所有権や利用計画などが見直されることがあります。復元測量は、特に歴史的な土地や、不明確な境界が存在する場合に重要です。具体的な測量手法としては、以下のようなものがあります。

復元測量が求められる場面は多岐にわたります。例えば、土地の権利関係が複雑になっている場合や、インフラ工事のために土地の境界を明確にする必要があるときに行われます。また、土地の評価や売買に関わる際にも、復元測量によって正確な情報を提供することが不可欠です。

分割測量

分割測量は、不動産の分割や合併を伴う土地の測量を指します。分割測量は、土地の所有権や境界を明確にするために行われ、不動産の取引や相続、境界紛争の解決などに重要な役割を果たします。
分割測量は、既存の土地を分割して新たな土地を創設する測量を指します。分割測量は、土地の所有権や境界を明確にするために行われ、不動産の取引や相続、境界紛争の解決などに重要な役割を果たします。分割測量には、土地の分割、合併、境界確定、地積測量などが含まれます。分割測量の方法は、土地の形状、面積、境界、所有権などに応じて異なります。一般的には、以下の手順で行われます。

分割測量のシーン

• 不動産の分割：土地の所有者が、土地を分割して子どもや親族に相続させる場合。
• 境界紛争の解決：隣接する土地の所有者が、境界を巡って紛争を起こした場合。
• 不動産の取引：土地の売買や賃貸の際、土地の境界や地積を明確にするために分割測量が行われる。
• 都市計画：都市計画の実施に伴い、土地の分割や合併が必要な場合。

分割測量は、不動産の取引や相続、境界紛争の解決などに重要な役割を果たします。正確な分割測量は、土地の所有権や境界を明確にし、不動産の価値を高めることにもつながります。

引照点測量

土地の境界に境界標（コンクリート杭等）を埋設した時に、その境界標が将来不明となった場合でも復元できるように、建物等から筆界点までの距離や方向を測定する業務をいいます。
既存の測量点や基準点を基に、未測量の土地や建物の位置や高さを測定する方法で、引照点測量は、測量の効率化や精度向上に役立つ重要な技術です。

引照点測量の測量データ収集方法

• 基準点の測量：既存の測量点や基準点の測量データを収集する。
• 引照点の測量：基準点から、未測量の土地や建物の位置や高さを測定する。
• 測量データの計算：基準点と引照点の測量データを使用して、未測量の土地や建物の位置や高さを計算する。

引照点測量が必要な状況

• 新たな建物の建設に伴い、建物の位置や高さを測定する必要がある。
• 不動産の取引に伴い、不動産の位置や高さを測定する必要がある。
• 境界紛争の解決に伴い、土地の位置や高さを測定する必要がある。
• 都市計画の実施に伴い、土地の位置や高さを測定する必要がある。

引照点測量は、測量の効率化や精度向上に役立つ重要な技術です。引照点測量を使用することで、測量の時間やコストを削減し、測量の精度を向上させることができます。

鑑定測量

鑑定測量とは、不動産の価値を正確に評価するための測量です。この業務は、行為の公正さを保つために欠かせないものであり、多くの人々が関心を持つ分野です。土地の境界について争いが生じた時、訴訟中にその解決のため裁判所等からの依頼により主に土地の筆界に関係する測量を行う業務をいいます。

鑑定測量の具体例