知って得する！土地購入時に知っておくべき福岡の土地家屋調査士情報【必見】

福岡の土地購入において、調査士は非常に重要な役割を果たします。調査士の業務は、多岐にわたりますが、その中心には土地の権利や境界に関する調査が含まれています。調査士は、土地の境界を明確にし、所有権を確認するための専門家です。また、不動産取引において必要な書類を整えることもその業務に含まれています。このように、調査士は土地購入の成功に向けて不可欠な存在となっています。

1.土地家屋調査士とは？その役割と重要性

1-1.調査士の業務内容

まず、土地家屋調査士の業務内容についてご説明します。調査士は購入予定地の状態を正確に把握し、法務局の情報や図面もとに現況と情報を精査し、正確な図面を専門機器を用いて作成します。また、土地の境界を隣接所有者などとの立会をして明確にし、権利関係の確認や整備を行います。これにより、購入後のトラブルを未然に防ぐことができるため、非常に頼りになります。

1-2.調査士が必要な理由

次に、調査士が必要な理由について考えます。土地を購入する際、法律に関する知識が不足していると、思わぬリスクを抱える可能性があります。例えば、未解決の境界問題や権利関係や地域特有の規制が存在する場合、購入後に大きな問題に発展することもあります。売買の対象となる土地の情報を隣接する土地を含めて、調査士は専門家としての知識を利用し、土地購入者を支援します。

1-3.福岡特有の地形と法律

福岡特有の地形や法律も、調査士の活動に深く関わっています。福岡は山や川など、自然環境が多様です。久留米や柳川などの筑後エリア「水のまち」と呼ばれ役所に水路課整備係などもあり特有の文化と共存するためにかんりされております。土地によっては登記上の問題や境界の確定が難しいこともしばしばあります。また、福岡市内のような高密度な地域では、都市計画や地域の規制が複雑で、現在ドローン測量も可能な時代ですが、このような高密度な地域ではドローン空撮が難しい地域も多いです。こうした条件に詳しい福岡の調査士に依頼することで、安心感が生まれます。
例えば、福岡市内で土地を購入する場合、地域特有の建築物の高さ制限や用途地域について事前に理解していることが重要です。それによって、希望する物件の利用方法に対する計画を立てやすくなります。調査士は、これらの情報を詳細に調べ、適切なアドバイスを提供します。反論として、調査士の助けがなくても土地購入が可能だと考える方もいるかもしれません。しかし、特に法的なトラブルを避けたい場合には、調査士の存在は欠かせません。土地家屋調査士は専門的な知識を有しており、単なる情報収集だけでは解決できない問題にも対応できます。

結果として、福岡の調査士は土地購入時に非常に役立つ存在です。適切な調査士を選ぶことで、リスクを軽減し、スムーズな取引を実現することが可能です。土地を手に入れる際には、ぜひ彼らの専門知識を活用することをお勧めします。

2.土地購入時の調査士の選び方

土地購入時の調査士の選び方については、特に経験や資格、料金体系、そして相場をしっかりと確認することが重要です。これらのポイントを抑えることで、自分に適した調査士を見つけることができ、円滑な土地購入に繋がるでしょう。

2-1.経験と資格の確認

まず、調査士の経験と資格の確認が不可欠です。専門的な知識と実務経験を有する調査士であれば、正確で信頼性のある調査結果を得られる可能性が高まります。例えば、福岡における土地の特性や法律に精通した調査士は、地域特有の問題にも適切に対処できます。そのため、調査士の経歴や取得している資格を確認することが重要です。特に、国家資格である土地家屋調査士の有無は必須のチェックポイントです。確認する場合、各県の土地家屋調査士会のホームページで会員検索ができますので、登録の有無を確認しましょう。
経験値は登録年数の必ずしも一致するとは言えません。なぜならば、土地家屋調査士の補助者経験も専門実績と言えます。登録している調査士の補助者として勤務している年数が長ければ独占業務以外の業務には精通していた場合もありますので、各調査士の紹介などをホームページなどで検索することもおススメします。

2-2.料金体系と相場

次に、料金体系と相場について考慮したい点があります。調査士には、料金に関する透明性が要求されます。具体的には、初期費用や手数料、調査内容による追加料金などです。例えば、固定料金制を採用している調査士であれば、追加費用が発生するリスクが低く、予算の見通しを立てやすくなります。弊事務所では、ご依頼いただく前に事前に法務局から資料を取り、お見積書を作成いたしますので、どうぞご安心ください。

これらのポイントをしっかり押さえることで、土地購入の際に信頼できる調査士を選ぶことが可能になります。
不動産仲介会社が紹介する土地家屋調査士にお願いすることは安心感もあるかと思いますので、まずは、不動産仲介の担当者とご相談する事もおススメです。

3.調査士による土地の価値評価

3-1.土地評価の基準

土地の価値評価は、購入する土地が適正な価格であるかどうかを判断するために非常に重要なプロセスです。この評価にはいくつかの基準があり、地域の特性も影響を及ぼします。それに加え、魅力的な物件に仕上げる方法についても考慮することが必要です。
土地家屋調査士は土地の価値を数値で金銭に換算して評価する仕事ではありません。不動産鑑定士とよく間違えられますが、他の記事で詳しく説明しておりますので、そちらもチェックしてみてください。

まず、土地評価の基準として挙げられるのは、土地の位置、面積、用途地域、形状、接道状況、さらには周辺の環境や施設の充実度などです。これらの要素を総合的に考慮して、土地の相場と照らし合わせることで適正な価値が算出されます。具体的には、駅からの距離や、学校、公園、商業施設の近さなどが大きく評価に影響します。

3-2.地域特性の影響

次に地域特性の影響についてです。この点は特に重要で、福岡の場合、山や海に囲まれた独特の地形が土地の価値に直接影響します。例えば、海が近い地域は観光地としての魅力が高いため、リゾート形式の住宅区画が高い評価を受けやすいです。また、福岡は古くからの歴史があり、文化財や景観地区も多く存在します。これらの地域的な特徴は、土地そのものの価値を高める要因となります。一方で、経済成長の影響を受けにくい場所では、土地の価値があまり上がらないこともあります。
今回の「福岡」の場合、地方都市としての価値はとても高い評価を受けています。近年、大手上場企業も福岡に拠点を移すという事例もあります。その理由を挙げてみます。

• 南海トラフ巨大地震を回避する可能性が高い
• 福岡空港までの利便性が高い
• 交通網が発達している
• 通勤県内の家賃が安い
• アジア（韓国・中国）との玄関口として名高い

＼福岡県が3年連続で1位／

「いい部屋ネット 街の魅力度ランキング２０２４＜都道府県版＞」発表

このように、福岡の魅力は全国的にも知る人が多く、地域の特徴として価値を感じる方も多いという結果は明確です。
具体的な土地活用の場合、住宅購入が身近ですが、接道状況や面積・用途地域などをよく調べ、不動産会社の担当者とよく相談することをおススメいたします。

3-3.応募物件の魅力度向上

最後に土地の魅力度を向上させる方法です。例えば、住宅を建てる際には、土地の形状を活かした工夫やインテリアデザインに注力することで、希望の価格で売却できる可能性が高まります。また、外構工事や緑地を設けることも、視覚的な魅力を引き立て、評価を上げる手助けとなります。さらに、地域との調和を図ったデザインや敷地の利用方法を考えることも重要です。
よく不動産検索サイトの詳細に「建築条件あり」とありますが、この場合、「住宅メーカーは指定の所に頼んでください。」ということです。その場合、住宅メーカーの提案するプランもあるかと思いますので、住宅を建てるイメージができると思います。
購入前でも、どの様な住宅が現実的なのか？と不安があれば、不動産会社の担当者へ相談すると解決することもあるでしょう。

結論として、土地評価はさまざまな基準に基づいて行われ、地域特性も考慮されます。これらを理解し、物件の魅力を高める工夫をすることが、成功する土地購入の鍵となります。

4.調査士が行う土地調査の流れ

土地購入時に調査士が行う土地調査の流れは、事前準備から結果報告までの一連のプロセスが含まれます。これを理解することで、スムーズに土地購入を進めることができるでしょう。

4-1.事前準備と必要書類

まず、事前準備と必要書類について説明します。調査士に依頼する際に、土地に関する基本的な情報を集めることが重要です。具体的には以下の資料を用意しましょう。

• 土地登記簿謄本（調査士がオンラインで取得する場合が多いです）
• 固定資産税納税通知書（現土地所有者がご用意）
• 地図や測量図（調査士がオンラインで取得する場合が多いです）
• 他の関連書類（特に過去の売買契約書）
• 委任状（様式が調査士から指定されます）※実印・署名
• 印鑑証明書（実印の印鑑証明が必要です）

これらの書類があることで、調査士はより詳しい情報をもとに調査を進めることが可能となります。

4-2.実地調査のポイント

次に、実地調査のポイントです。調査士は現地に赴き、土地の状況を実際に確認します。ここで注目すべきポイントは以下の通りです。

• 土地の形状や面積の確認（登記情報と現況の差異を明確にします）
• 隣接地との関係（隣接者の方へご挨拶をします）
• 境界杭やプレートの確認

例えば、過去に隣接土地に問題があった場合、登記してあることがあります。隣接者の方と対面して情報交換する事で、売買取引がスムーズに進むかどうか調査します。

5.よくある質問と回答

5-1.土地購入の際に調査士を依頼するメリットは？

5-2.調査士に依頼する際の注意点は？

5-3.調査士のサービスがうまくいかなかった場合の対処法は？

まとめ